夏磊:楼市从“政策松 ”到“市场稳
”需多久?

〖壹〗
、楼市从“政策松”到“市场稳 ”所需时间因城市能级不同而存在差异
，一线城市较快，二线城市约3个月 ，三四线城市需6个月以上。 以下为具体分析：一线城市：政策放松到市场反弹较快从历史经验看
，一线城市从政策放松到市场反弹过程较快 。

〖贰〗、市场回归理性，房企与居民行为转变房贷利率上行背景下 ，居民购房更加理性
，房企拿地冲动减弱，楼市氛围趋于平稳
。方正证券分析师夏磊预测 ，下半年市场将稳中有降
，投机行为进一步受到抑制。长期来看，经济增速换挡和居民收入增速回落将支撑房价涨幅趋缓 ，市场基本面发生显著变化 。

〖叁〗 、政策上：多次强调“房住不炒
”
，不将房地产作为短期刺激经济的手段
。今年《政府工作报告》
、“〖Fourteen〗、五”规划建议以及12月中央经济工作会议均强调坚持“房住不炒 ”定位，因城施策 ，促进房地产市场平稳健康发展。

〖肆〗 、夏磊　随着国内疫情得到有效控制，房地产市场正逐步恢复 。前几期我们全面分析了疫情对住房需求
，房地产销售
、投资和融资的影响，本期我们着重分析疫情对房地产行业竞争格局的影响
。集中度提升是我国房地产行业近十年的显著趋势 ，2016年930调控以来进一步提速。

〖伍〗、
”诸葛找房数据研究中心王小嫱表示
，政策执行后，近来正在租房但没有在郑州缴纳社保24个月可通过租房落户的政策来解决购房资格的问题 ，能够带来一些潜在的购房需求
，但当前调控中政策处在高压态势，购房者购房更为理性 ，短期对楼市的影响微弱 。

张文宏说疫情还在高危运行期,他为何这么说?

〖壹〗 、张文宏之所以这么说
，是因为近来新冠病毒的传播力依旧非常的强
。希望新冠疫情能够尽快消失，人们能够早日恢复到正常的生产生活中来。张文宏 ，作为一个流行病学的专家
，他说疫情还正处于高危运行期 。

〖贰〗
、张文宏之所以这么说，是因为现时新冠病毒的传播力依旧非常的强。

〖叁〗、张文宏之所以这么说也是基于以下几个原因：首先“动态清零”能力是当前最为关键的公共卫生策略
。近期长三角 、珠三角
、西北地区频发德尔塔的散发与局部暴发病例 ，但是中国的动态清零策略已经被证实4周左右终能应对。

〖肆〗、张文宏说这可能是新冠大流行的最后一个寒冬，其实这么说话也是有依据的 。

〖伍〗 、这也是为什么张文宏说这将是最后一个疫情寒冬的原因之一
。

〖陆〗、张文宏医生提出
，疫情可能长期存在，世界大多数病毒学家认可这是一个常驻病毒 ，世界需学会与之共存。

李兰娟:警惕病毒“死灰复燃”和“境外输入 ”

〖壹〗
、李兰娟指出当前需警惕病毒“死灰复燃”和“境外输入
”两大风险
，以下为具体分析：警惕病毒“死灰复燃”病毒“死灰复燃 ”的风险主要源于以下因素：病毒传播的隐蔽性：新冠病毒具有潜伏期长、无症状感染者比例较高等特点，部分感染者在未出现明显症状时即可传播病毒 ，导致防控难度增加 。

〖贰〗 、最后一例确诊病例经两次病毒检测呈阴性后
，需经过两个潜伏期（约28天）无新增病例，方可认为疫情结束
。

〖叁〗
、除湖北外的各个省基本可以回归到正常 ，武汉还要坚持一段时间。
”李兰娟说 。警惕病毒“死灰复燃”和“境外输入 ”“我们期待早日恢复正常
，同时也不能掉以轻心，武汉再也伤不起了
。
”武汉市一名一线医护人员讲到 ，近来医院里有一些复阳案例的出现
，建议隔离时间更长一些，从两周增加到四周 ，以免前功尽弃。

〖肆〗、“五一”可以带孩子出去玩，但需根据实际情况做好防护措施并遵循专家建议 。

〖伍〗 、李兰娟院士的话给我们吃了一颗定心丸
，那么针对北京出现的几例新增本土确诊病例，我们该如何去看待呢？ 北京的防疫体系比较健全 今年1月 ，中国的疫情自武汉扩散以来
，仅仅两个月左右时间，我们就基本控制住了局面
。 虽然外防国外的输入性病例任务依然艰巨 ，但本土疫情基本都可控。