未入住毛坯房漏水把楼下泡了

未入住毛坯房漏水把楼下泡了 ，是否承担责任需根据具体情况分析：房屋质量问题导致漏水若漏水是由于房屋本身的质量问题
，如防水层不合格、管道安装不当等，且房屋尚处于保修期内 ，根据《建设工程质量管理条例》第四十条，开发商应承担保修责任
，并赔偿楼下业主因此造成的损失。

可以找物业来协调，或者请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告 ，然后可以根据报告向法院提起诉讼 。【法律依据】《物业管理条例》第五十五条
，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时 ，责任人应当及时维修养护
，有关业主应当给予配合
。

买的毛坯房没住，楼下漏水 ，责任归属需根据具体情况分析：若漏水是由于房屋本身的质量问题所致
，如防水层不合格 、管道安装不当等，则责任应由开发商承担。

提前联系楼下业主或住户：在刷防水材料阶段就应主动联系楼下 ，确认对方能否随时配合闭水试验 。若楼下未装修（毛坯房）
，可协调物业协助查看；若已入住，需明确对方短期行程安排 ，确保试验期间有人在场。老旧小区或高入住率小区更需重视此环节，因这类场景中楼下住户行程不确定性更高
，疏忽可能导致严重后果
。

毛坯房（未装修）漏水若房屋处于毛坯状态且未入住时出现漏水，属于商品房质量问题。此时需联系物业 ，由物业协调建筑商进行维修 。因商品房在保质期内
，建筑商需承担维修责任
。装修后的房屋漏水若房屋已装修且出现漏水，需区分漏水原因：原始水管漏水：属于房屋质量问题 ，需联系物业协调建筑商处理。