二手房定金协议书范本(最新版)

第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷
，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第______种（大写）方式解决纠纷 。提交北京仲裁委员会仲裁
。任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。

二手房购房定金合同范本甲方：乙方：甲
、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则 、经协商一致 ，就乙方向甲方购买房屋事宜
，订立本合同 。第一条：乙方购买的房屋位于＊＊市＊＊区＊＊＊，（以下简称该房屋）
。甲方已取得该房屋的房屋所有权证（编号：＊＊） ，该房屋建筑面积为：＊＊平方米
，产权人：＊＊。

第八条 甲
、乙双方应在《房屋买卖合同》签定后___日内，共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续 ，该房地产证由乙方领取 。甲方逾期不予协助办理的
，乙方有权要求甲方以该二手房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每天___的比例支付违约金
。

二手房购房定金合同范本 甲方（卖方）： 乙方（预购方）： 第一条转让标的 卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于： ___。为多层建筑（共**层，该房地产为第*层）  ，登记建筑面积为：___ 平方米 。套内建筑面积为：___平方米
，《房地产权证》为准，误差不计
。卖方持有房产证 ，房地产证号为：___。

二手房买卖定金协议书 甲方：（出售方） 身份证号码：乙方：（预购方） 身份证号码：甲、乙双方遵循自愿 、公平和诚实信用的原则
、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜
，订立本合同 。第一条 甲方转让的二手房位于___，（以下简称该二手房）。

该房地产交易定金为人民币：（大写）___元（小写：___元）
。买方同意按以下方式支付：本合同签订时 ，向卖方支付定金人民币：（大写）___元（小写：___元）。买方必须于双方签定本合同时一次性支付给卖方
，卖方应出具相应收款收据 。

二手房买卖定金合同

〖壹〗、在一般情况下，二手房定金不能退；但是做好一些准备后 ，二手房定金还是可以退的
，即双方签定的协议中包括房屋具体信息并且约定了定金的处理办法并且有中介盖章，买家要有中介的定金委托书协议书 、中介的定金收据并且有中介盖章；定金须产权人签字；买方有书面证据
。

〖贰〗
、在二手房买卖定金合同中 ，按份共有人黄某某的行为不构成无权处分
，因其签订的定金合同仅担保未来签订房屋买卖合同，未直接处分房屋所有权 ，且法院认定其构成表见代理使合同有效。

〖叁〗、乙方逾期未支付认购定金的
，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方 。第五条 甲 、乙双方约定 ，该二手房转让预订期为___天，甲方应当在预订期内与乙方签定《房屋买卖合同》
，并于___年___月___日将该房产交付给乙方
。

二手房定金合同需要注意什么

为了保证定金的安全，应当注意以下四点：要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况
、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容 。与中介公司签订书面的中介协议
。

二手房定金合同需要注意以下几点：确认卖房人身份：在签订定金合同前 ，务必要求卖房人出示真实有效的身份证件 、房产证（或土地证）等
，以确认卖房人与房主是否为同一人，避免遇到诈骗或无权处分的情况。

二手房交定金之前 ，必须查看房源当下的实际情况
，包括是否出租、产权是否清晰
、房产是否正在抵押等等 。注意如果正在出租，交定金前需要先取得租户放弃购买的同意书 ，如果房产正在抵押
，建议要求原房东较轻贷款，解除抵押之后 ，再将定金支付给他
，如果房屋的产权不清晰，那比较好不要购买 ，容易影响过户
。

定金的数额需由当事人来约定，但是不能够超过主合同额的20%。当事人约定的定金额数
，超过主合同额的20%的，超过的部分 ，人民法院是不予支持的 。合同当事人要在二手房定金协议签订之日起
，一定的期限内交付定金。交付定金的期限也就是定金协议的旅行期限，是定金协议的最基本调侃
。

需要注意的是 ，定金比例不宜过高或过低
，过高可能增加买方风险，过低则可能不足以保障卖方权益。定金收据：支付定金后 ，务必要求卖方或中介出具定金收据
，并明确注明定金金额、支付时间 、房屋基本信息及双方身份信息 。这是后续交易的重要凭证
。

二手房未过户提前装修协议

〖壹〗
、明确双方身份：协议需详细列出甲方（未过户房产所有人或卖方）和乙方（提前装修施工方或买方）的姓名、身份证号码以及联系方式，确保合同的有效性和执行力。房屋描述：详细描述房屋状况：包括房屋的具体位置 、面积
、结构、内部设施等 ，并可附上相关图纸或照片
，以便明确装修前的房屋状态 。

〖贰〗 、法律分析：如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的 ，以合同为准；如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的
，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了 ，只要对方同意
，那就可以退
。

〖叁〗
、大部分时候都是算违约的。二手房未过户不可以提前装修 。没过户业主不会交房，不交房无法装修
。

〖肆〗、买卖双方需协商首付款的数额以及支付时间以及方式 ，如“卖方办理完解抵押手续后5个工作日内”。如果买方在约定时间内没有付款
，卖方可以要求其承担违约责任 。